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商品房买卖合同

时间:2017-06-17 17:12:58 买卖合同范本 我要投稿

商品房买卖合同范本

  合同编号:_____________________________________________________________

商品房买卖合同范本

  合同双方当事人:_______________________________________________________

  出卖人:_______________________________________________________________

  注册地址:_____________________________________________________________

  营业执照注册号:_______________________________________________________

  企业资质证书号:_______________________________________________________

  法定代表人:_________________________ 联系电话:______________________

  邮政编码:___________________________

  委托代理人:_________________________ 联系地址:______________________

  身份证号码:___________________________________________________________

  邮政编码:___________________________ 联系电话:______________________

  委托代理机构:_________________________________________________________

  注册地址:_____________________________________________________________

  营业执照注册号:_______________________________________________________

  代理机构经当地房地产行政主管部门备案号:_______________________________

  法定代表人:_________________________ 联系电话:______________________

  邮政编码:_____________________________________________________________

  买受人:_______________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:___________________________________________

  国籍:_________________________________________________________________

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】号码:_____________________

  联系地址:___________________________

  邮政编码:___________________________ 联系电话:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:_________ 国籍:__________________________

  联系地址:___________________________

  邮政编码:___________________________ 电话:__________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

  第一条 项目建设依据。

  出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为_________________。

  该地块土地面积为__________________________平方米,规划用途为_____________,土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日。

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_____________。建设工程规划许可证号为__________________________,施工许可证号为__________________________。

  第二条 商品房销售依据。

  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________,商品房预售许可证号为___________________________________。出卖人在签订本合同时,已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

  第三条 买受人所购商品房的基本情况。

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

  第__________【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。

  该商品房的用途为__________ ,属 __________结构,层高为__________米,位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第__________层。建筑层数地上最高__________层,地下__________层。

  该商品房阳台为封闭式__________个,非封闭式__________个。

  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____________________平方米,其中,套内建筑面积____________________平方米,公共部位共有分摊建筑面积 ____________________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)。

  该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

  第四条 计价方式与价款。

  出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款:

  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(__________币)每平方米__________元,总金额(__________币)__________千__________百__________拾_________万__________千__________百__________拾__________元整。

  2、按【套】【间】【位】计算,该商品房总价款为(__________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。

  3、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(__________币)每平方米__________元,总金额(__________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。

  4、_______________________________________________________________________________ 。

  除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_________________________________________________________________。

  第五条 面积确认及面积差异处理。

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  当事人选择按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约定,双方可在附件六另行约定。

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

  商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理:

  1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房。

  买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同)退还给买受人,并按 %利率付给利息。

  买受人不退房的,按以下方式处理:

  产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的,买受人不承担超出3%部分的房价款。

  面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/ 合同约定面积?100%

  因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

  第六条 付款方式及期限。

  如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

  监管银行:_________________________________________________

  监管帐户:_________________________________________________

  买受人按下列第________种方式按期付款:

  1、一次性付款______________________________________________。

  2、分期付款:______________________________________________

  _________年_______月_______日前支付全部购房款的_________%,计(_________币)

  _________千_______百_______拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。

  _________年_______月_______日前支付全部购房款的_________%,计(_________币)

  _________千_______百_______拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。

  _________年_______月_______日前支付全部购房款的_________%,计(_________币)

  _________千_______百_______拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。

  3、其他方式_________________________________________________。

  第七条 买受人逾期付款的违约责任。

  买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第_______种方式处理:

  1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

  (1)逾期不超过_______日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过_______日后,买受人在出卖人书面催告_______日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_______%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  2、_________________________________________________。

  第八条 交付条件与期限。

  出卖人应当在_______年_______月_______日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:

  1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;

  2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;

  3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;

  4、_________________________________________________。

  如果在规定日期内未达到上述条件,双方同意按以下第_________种方式处理:

  1、买受人有权拒绝交接,按逾期交房由出卖人承担违约责任;

  2、买受人同意接收,出卖人支付买受人(_________币_________)元违约金。

  但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_________日内书面告知买受人的;

  2、

  。

  第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

  除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_________种方式处理:

  1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

  (1)逾期不超过_________日,自本合同第八条规定的.最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之_________的违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过_________日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_________天内退还全部已付款,并按买受人已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之_________(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。

  2、_________________________________________________。