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广州房屋买卖合同

时间:2017-08-23 09:15:00 买卖合同范本 我要投稿

广州房屋买卖合同

  合同当事人:

广州房屋买卖合同

  甲方(卖方)______________________________________________ ;

  注册地址:___________________________________________________ ;

  营业执照号码:_______________ ;资质证书号码:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;联系电话:___________________ ;

  通讯地址:___________________________________________________ ;

  邮编:_______________________________________________________ ;

  委托代理机构:______________________________________________ ;

  注册地址:___________________________________________________ ;

  营业执照号码:_______________ ;资质证书号码:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;联系电话:___________________ ;

  通讯地址:___________________________________________________ ;

  邮编:_______________________________________________________ .

  乙方(买方)______________________________________________ ;

  住所(址)_________________________________________________ ;

  国籍:___________ ;性别:___________ ;出生年月:___________ ;

  身份证 / 护照 / 营业执照号码:_______________________________ ;

  通讯地址:___________________________________________________ ;

  邮编:______________________ ;联系电话:____________________ ;

  移动电话:__________________ ;电子邮箱:____________________ .

  委托 ( 法定 ) 代理人姓名:___________ ;国籍:____________ ;

  住所(址)_________________________________________________ ;

  身份证:_____________________________________________________ ;

  通讯地址:___________________________________________________ ;

  邮编:______________________ ;联系电话:____________________ .

  委托代理机构:______________________________________________ ;

  注册地址:___________________________________________________ ;

  营业执照号码:______________ ;资质证书号码:________________ ;

  法定代表人:________________ ;联系电话:____________________ ;

  通讯地址:___________________________________________________ ;

  邮编:_______________________________________________________ .

  第一条 项目建设依据

  甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权,面积___________平方米,规划用途为___________,土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

  甲方经批准,在该地块上投资建设___________商品房 ( 填写《商品房预售许可证》记载的项目名称 ) .该项目的有关批文如下:

  1 、《建设工程规划许可证》

  颁发机关:___________ ;编号:___________ ;

  2 、《国有土地使用权证》

  颁发机关: 广州市国土资源和房屋管理局 ;

  编 号: ___________ ;

  3 、《建设工程施工许可证》

  颁发机关:___________ ;编号:___________ ;

  4 、_______________________________________________________.

  第二条 商品房销售依据

  乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

  1 、该商品房作为现房,已办理权属登记,登记机关为___________;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】,编号为___________.

  2 、该商品房作为在建商品房,已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件,已取得《广东省广州市商品房预售许可证》,颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局;编号为:___________ .

  第三条 合同标的物基本情况

  乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房(下称该商品房),测绘地址:___________区___________路___________号___________房。

  该商品房所在楼宇的主体结构为___________结构;建筑物地上层数为_______层,地下层数为___________层。

  该商品房的用途为___________,层高为___________米。该商品房户型结构为_____房____厅_____厨____卫,封闭式阳台___个,非封闭式阳台____个。

  该商品房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

  该商品房面积预测算单位:_____________________________________

  注册地址:___________________________________________________ ;

  营业执照号码:___________ ;资质证书号码:___________________ ;

  法定代表人:__________________ ;联系电话:__________________ ;

  通讯地址:___________________________________________________ ;

  邮编:_______________________________________________________ .

  第四条 物业管理

  物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前,小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司,甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。

  甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明,乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。

  第五条 基本术语的含义

  双方同意,合同中出现的基本术语作如下理解:

  1 、首层:本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准;

  2 、建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;

  3 、套内建筑面积:套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和;

  4 、层高:是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构,层高均应在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )

  5 、共有建筑面积:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑的共有建筑面积,其内容包括:

  ( 1 )电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;

  ( 2 )套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。