得房率到底怎么算

时间：2020-12-27 15:39:28 BBS论坛我要投稿

得房率到底怎么算

　　所谓得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!

　　一、什么是得房率?怎么计算?

　　得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

　　例如：小明买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。

　　二、得房率跟购房者有啥关系?

　　1、得房率影响实际使用面积的大小

　　公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。

　　公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。

　　2、得房率影响房屋性价比

　　得房率越高，房屋的性价比越高。

　　但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的'是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

　　目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。

　　得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

　　三、新房的得房率怎么看?

　　新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：

　　1、楼盘“一房一价表”上看相关数据

　　在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。

　　2、住建委网站上查询相关信息

　　新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

　　以北京为例，具体操作步骤：打开“北京市住房和城乡建设委员会”网站，在首页点击“房屋管理”，在“房屋交易”中的“新建商品房项目”下搜索你想查询的楼盘信息，找到在售楼栋信息，点击“查看信息”，查看“建筑面积”和“套内面积”。

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