现在买房合适吗

时间：2020-12-24 11:54:41 BBS论坛我要投稿

2017年现在买房合适吗

　　作为一个买房小白，你是不是到了售楼处就抓瞎，售楼小姐说什么就信什么，可是心里还是慌慌的，总感觉事情没这么简单，那么2017年现在到底适合买房吗?以下是CN人才小编搜集并整理的买房有关内容，希望对大家有所帮助!

　　2017买房合适吗

　　1.房价涨跌的周期性规律

　　专家认为，根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行：2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将冲顶。

　　由此规律推断，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手，有较大概念买到一套高性价比好房。

　　2.新政降温效果延续

　　纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现。即到明年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像今年全年一样热下去。也就是说，降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。

　　此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。

　　3.市场疲态，高房价楼盘或将有价无市

　　2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的`刺激，市场已现疲态，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市?

　　4.房产税一旦开征，或将引发抛售降价

　　被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了)，随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。

　　2017全国各地限购政策一览：

　　1、北京

　　【限购】

　　本地户口：单身限 1 套，家庭限 2 套

　　非本地户口：限购 1 套(需连续缴纳 60 个月个税或社保)

　　【限贷】

　　首套：普通住房首付 35%;非普通住房首付 40%。(有贷款记录按二套执行)

　　二套：普通住房首付 60%;非普通住房首付 80%。(离婚 1 年内参照二套)

　　2、上海

　　【限购】

　　本地户口：单身限 1 套，家庭限 2 套

　　非本地户口：限购 1 套(前 63 个月内缴纳满 60 个月个税或社保)

　　【限贷】

　　首套：无房无贷首付 35%，无房有贷按二套

　　二套：普通住房首付 50%;非普通住房首付 70%。

　　3、广州

　　【限购】

　　本地户口：单身 ( 含离异 ) 限 1 套，家庭限 2 套

　　非本地户口：限购 1 套(连续缴纳满 5 年个税或社保)

　　【限贷】

　　首套：无房无贷 30%，无房有贷 40%

　　二套：首套结清首付 50%，首套未结清首付 70%

　　另：商住楼不能卖个人;

　　个人购买房子后取得不动产证满 2 年后方可转让;

　　公司须取得不动产证满 3 年后方可转让;

　　住房赠与他人的，须满 2 年后方可再次购买住房;

　　接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

　　非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1 套住房。

　　4、深圳

　　【限购】

　　本地户口：单身限 1 套，家庭限 2 套

　　非本地户口：限购 1 套(限购之日起连续缴纳 5 年个税或社保)

　　【限贷】

　　首套：无房无贷 30%，无房有贷 50%

　　二套：首付 70%

　　5、天津

　　【限购】

　　本地户口：不限购

　　非本地户口：限购 1 套

　　【限贷】

　　首套：本地户籍首付 30%;非本地户籍商贷首付 40%

　　二套：首套结清首付 30%，未结清首付 40%

　　注：限购区域为市内六区以及武清区

　　6、河北沧州

　　【限购】

　　本地户口：家庭限购 2 套 144 平以下

　　非本地户口：限购 1 套

　　【限贷】

　　首套：普通住房 30%

　　二套：贷款结清首付 40%，未结清首付 50%

　　7、河北廊坊(主城区及永清县)

　　【限购】

　　本地户口：不限购

　　非本地户口：限购 1 套

　　【限贷】

　　首套：本地户口首付 30%，非本地户口首付 50%

　　二套：二套首付 50%，第三套禁贷，公积金贷款购买二套首付 60%

　　8、河北石家庄

　　【限购】

　　本地户口：不限购

　　非本地户口：限购 1 套含二手房(需 2 年内连续缴纳 1 年个税或社保)

　　【限贷】

　　首套：商贷首付 30%

　　二套：首套结清二套首付 40%，首套未结清二套首付 50%，第三套禁贷;公积金购买二套首付 60%，第三套禁贷，停止异地贷款。

　　9、河北保定

　　【限购】

　　本地户口：限购 3 套

　　非本地户口：家庭限购 1 套含二手房(需提供 1 年及以上个税或社保证明)

　　【限贷】

　　首套：首付 30%

　　二套：普通住房首付 30%，公积金购买二套首付 60%

　　10、河北张家口崇礼区

　　【限购】

　　本地户口：单身限购 1 套，家庭限购 2 套

　　非本地户口：限购 1 套(2 年内累计缴纳 1 年及以上个税或社保)

　　【限贷】

　　首套：普通住宅首付 30%，非普通住宅首付 40%

　　二套：普通住宅首付 60%，非普通住宅首付 70%

　　11、河北怀来

　　【限购】

　　本地户口：不限购

　　非本地户口：限购 1 套含二手房

　　【限贷】

　　首套：首付 30%

　　二套：无

　　12、河北涿州

　　【限购】

　　本地户口：不限购

　　非本地户口：限购 1 套含二手房(需连续缴纳 1 年个税或社保)

　　【限贷】

　　首套：首付 30%

　　二套：首付 50%

　　13、河北涞水县

　　【限购】

　　本地户口：不限购

　　非本地户口：限购 1 套(需到房管局开购房证明)

　　【限贷】

　　首套：首付 30%

　　二套：首付 60%

　　14、河南郑州

　　【限购】

　　本地户口：限购 2 套

　　非本地户口：限购 1 套(需 3 年内累积缴纳满 2 年及以上个税或社保)

　　【限贷】

　　首套：限购区域首付 30%;非限购区域首付 20%

　　二套：限购区域首付 60%，非限购区域首付 60%

　　15、山东青岛

　　【限购】

　　本地户口：不限购

　　非本地户口：限购 1 套(需前 2 年内累计缴满 1 年及以上个税或社保)

　　【限贷】

　　首套：首付 30%

　　二套：首付 40%

　　注：需取得《不动产权证书》满 2 年后方可上市交易

　　16、山东济南

　　【限购】

　　本地户口：家庭限购 2 套

　　非本地户口：限购 1 套(3 年内连续缴纳 2 年个税或社保)

　　【限贷】

　　首套：首付 30%

　　二套：首付 40%

　　17、江苏省句容

　　【限购】

　　本地户口：不限购

　　非本地户口：以家庭为单位限购 1 套(句容市区、含开发区、宝华镇)

　　【限贷】

　　首套：上调至 30%

　　二套：不限

　　18、江苏南京

　　【限购】

　　本地户口：单身限购 1 套，家庭限购 2 套

　　非本地户口：限购 1 套(需 3 年内累积缴满 2 年及以上个税或社保，不能补缴)

　　【限贷】

　　首套：无房无贷 30%，无房有贷或非普通住宅首付 50%

　　二套：首套结清二套 50%。首套未结清二套 80%

　　19、江苏无锡

　　【限购】

　　本地户口：不限购

　　非本地户口：限购 1 套新建商品房

　　【限贷】

　　首套：首付 30%

　　二套：首付 40

　　20、江西赣州

　　【限购】

　　本地户口：限购 1 套

　　非本地户口：限购 1 套(前 2 年内连续缴纳个税或社保，禁止补缴)

　　【限贷】

　　首套：不限贷

　　二套：首付 50%

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