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商场市调报告
在经济发展迅速的今天，报告十分的重要，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。你知道怎样写报告才能写的好吗？以下是小编收集整理的商场市调报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
商场市调报告1
调查时间：20xx 10。10—20xx 10。16
调查对象：国贸广场、南国花锦、国晨百货、星力购物广场、荔星名店、花果园购物中心、亨特国际购物中心、金阳TPMALL
调查目的：
1、了解各商场的业种业态
2、了解各商场的营销模式和盈利点
3、对商圈内的市场定位及客群有了解，对商圈内的商场进行区别分析
调查报告：
下面根据每个商场所在商圈，逐一叙述。
喷水池商圈概况
作为贵阳最繁华的商圈头把交椅，与合群路、文昌路、公园路等以街为纽带、以店为结店的完整商圈，又处于贵阳市的中心地段，周边高档小区较多，所以国贸总店和南国花锦处于这一地段定位就比较明确。但喷水池商圈发展较早，大部分商业均为传统的商业模式，很难为消费者提供购物的乐趣，而且交通拥堵也成为喷水池商圈的发展的因素。
国贸广场的业种及代表品牌
B1F 梦幻欢乐管（儿童服饰 妇婴用品 趣味童玩 儿童鞋类 进口食品）代表品牌BEBELUX 小笑牛 丽婴房 贺曼 智高 江博士等
1F 奢华精品馆（国际名品 国际化妆品 珠宝 高档饰品 女鞋）代表品牌卡地亚 万宝龙 谢瑞麟 迪奥 香奈儿 阿玛尼 STELLA LUNA等
2F 国际风尚馆（时尚女装 高档饰品 优雅手袋） 代表品牌MAX&CO PATRIZIA PEPE JORYA Folli Folle CK包等
3F 名媛雅致馆（大淑女装 包 内衣 饰品）代表品牌 宝姿 歌中歌 INSUN 黛安芬 爱慕 高美高 和音 等
4F 绅士风度馆（男装 男鞋 男式包具 精品）代表品牌 诺贝达 沙驰 蓝豹 雅格名鞋 捷豹等
5F 典雅家居馆（厨具 家电 寝具 瓷器 保健品）代表品牌 双立人
菲仕乐 菲姐 傲胜等
国贸广场的定位是在都市的精华商业区，树立起自己的企业形象，用突出的信誉，有特色的服务为顾客提供现代时尚购物环境。主力客群大多在25—45岁之间，很注重生活品质，有一定经济基础的人群。
国贸广场赢利点
1、地理位置占很大优势
2、国贸集团注重企业形象，注重顾客购物感受，服务一流，也很注重品牌形象，很少打折，这些真好很符合国贸广场的定位。
3、组合品牌的优势；店内有很多国际二线品牌，甚至还有卡地亚这种大牌。由这些品牌的构成，就会吸引很多有消费实力的顾客。
4、强势的化妆品牌；国贸广场不得不提的就是一楼的化妆品区，它也是整个商场的点睛之笔。女性消费群体一直在顾客中占很大比例，而化妆品现在又正是女士们的必需品，而国贸广场这些国际化妆品牌正好能吸引大批很看重生活品质的客群，这无疑是增添商场的人气。就拿荔星名店和星力购物广场来说，荔星名店的大牌也有很多，但少了这些高化，商场客流少了很多。而星力购物广场，虽说高化和国贸广场的差不多，但由于商场的定位，没有大牌的支撑，就很难留住这部分客群。所以这就解释在我市调期间，看见星力购物广场的化妆区虽然有积分返利，但人群却没有国贸广场多这一现象。
国贸广场和荔星名店比起其余几个商场有1个不同点：国贸广场和荔星名店由于定位的不同，导致主力客群也不一样，他们的主力客群大多没有固定职业，所以人流量不会受周末的影响，而且店内常见单个顾客逛商场。
南国花锦购物中心
南国花锦业种及代表品牌
B1F 餐饮区 1F服装、女鞋、饰品 代表品牌Versace Jeans MISS SIXT Folli folle 宝岛眼镜
2F 服装 手表 代表品牌 REPLAY EVISU CK DAZZLE GUESS表
3F 女装 女鞋 代表品牌JORYA 卡洛琳 安迪芭莎 VMe
4F 男装 运动鞋 诺贝达 VJC Lee 耐克 ELLE
5F 服装 鞋 饰品 代表品牌 Five Plus 速写 卡宾休闲 热风 疯果
6F 功能区 7F餐饮区
同属国贸集团的国贸广场和南国花锦，也同在一个商圈，他们的定位完全不同，他们的存在更加丰富了喷水池商圈。南国花锦主要体现一个潮字，是贵阳第一家集聚餐饮美食、娱乐、美发、服饰等为一体的购物中心该购物中心将目标消费群体锁定为心理年龄在20—30岁的城市新贵。营销模式都是主要靠联营和租赁两种。
赢利点
1、得天独厚的地理位置，一站式购物的创新，但体量太小
2、商场的布局；由于商场每层中庭的布置上下都是联通，从正门一走进商场，抬头就能看清整个商场的格局，在举办活动时，为全场的互动就提供硬件条件
3、商场的个性化；比起其他商场南国花锦比较讲究创新，独特。就比如南国公仔，很有自己风格，这就比较吸引客群，也比较符合现在的年轻人，更具个性化，适合自己的商场定位。
4、功能区的推动
大南门商圈概况
1商圈周边集合了酒店（贵航喜来登、全林大酒店）、大型百货、超市（沃尔玛、家乐福等）、中高端生活娱乐、人文景观、政府机关等。注定了这个商圈的客群即有很有消费实力的顾客和以家庭消费的客群
2亨特城市广场的营业和未来即将开业的逸天城购物中心将会丰富该商圈的业态，吸引更多消费群体
星力购物广场
业态业种及代表品牌
B1精品超市 1F国际精品馆（化妆品、珠宝、名表、女鞋、数码）代表品牌 兰蔻 雅思兰黛 纪梵希、思加图、浪琴等
1+F知趣童真馆 童装 童鞋 儿童教室等
2F 都市时尚馆 （牛仔 休闲 少女装等） 代表品牌TOMMY HILFIGER
GUESS BOMBOOGIE MISSSIXTY CKJEANS等
3F 淑女新贵馆 （淑女装 女士内衣等 ） 代表品牌INSUN MIAMIA
CIRCLE 等
4F 男士时尚/家居生活馆 （商务正装 商务休闲 男鞋 家居等）
代表品牌 诺丁山 爱慕先生 舒雅 梦洁 沙驰皮具等
赢利点
1、贵州星力百货在本土的'品牌形象
2、良好的厂商基础和有经验的管理团队
3、强势的化妆品业种，吸引了大量中高档女鞋
4、成熟的促销推广活动
5、超市和智趣童真管也吸引很多家庭型客群
荔星名店
率先导入城市奢华主义概念，卖场内品类构成主要以国际、国内一线品牌居多，国际一线品牌更是占全店商品结构的50%。该店还提供大客户服务，会员配备专属的大客户主任，顾客可以享受购物资讯、代客送礼、购物陪同等专属服务。
荔星名店入驻的品牌主要有：
1F ：国际名品馆
DKNY 、DIESEL 、、CK 、KENT&CURWEN、Zegna Spor 、D ’BRBAN 、JUST CAVALLI 、BALLY 、Aquascutum 、CANILI 、HUGO BOSS、GUCCI 等。
2F ：时尚淑女馆
思加图、莎莎苏、迪欧妮、莱尔斯丹、嘉里奥、玖熙、花盐、ZAPA 、ILIONNO 、宝岛眼镜、周生生、谢瑞麟、雅天妮、高美高、LACOSTE 、吉芬、MALLONI 、HITGALLERY 等。
3F ：优雅女媛馆
卡迪戴尔、艾克尔、雅迪斯、贝尔尼尼、卓雅、幕托丽、贝加尔、哈利维斯、伊夫心悦、马天奴、玛斯菲尔、CO。11、拉菲、例外、素然、裘缇诺、雅莹、邦宝、线索、粉红玛丽、ELLE 、水世界等。
4F ：绅士服饰馆
罗马世家、凯撒、笛尚、沙驰、卡奴迪路、梵思诺、华斯度、迈雅、卡尔丹顿、里奥、百富、爵士丹尼、迪莱、比音勒芬、万宝路、莱尔斯丹、迪宝、其乐、傲士、沙驰、凯莱露喜、蓝豹、郎维高等。
盈利点
同在大南门商圈，荔星名店的定位是很高的，它的客群非常明确，就针对贵阳地区少部分的有丰厚经济实力的人群和一些外地顾客。它最大的优势在于国际品牌比较多，购物环境相当舒适，给人一种奢华的感觉。但由于体量问题，少了国际化妆品，整个商场的客流就很少。
亨特购物广场
位于贵阳市中心文昌路和都市路的交界处，属于大南门商圈的外围，交通便利，前景广阔。是集购物、休闲、娱乐、餐饮、社交、观光等为一体的多功能多业态。总体规划有：大型连锁超市、标准五星级影城、国际名品店、数码体验店、珠宝、钟表、家居生活、各式风味小吃等一站式购物广场。
它的主力客群以家庭型居多，学生也有大部分。作为贵阳的第一个真正意义上的一站式购物广场，它的人气也是很旺的。对于一般人来说，如果要想去逛街，亨特是一个不错的选择。与传统百货商场相比，它们服务的对象不同，它是物业出租，管理的是商户，经营的全客层、潜在购买需求的顾客。
盈利点
贵阳首家一站式购物广场
快时尚品HM 的入驻，吸引大批客流量，这比较复合商场面向大众的定位。 横店影城和电玩城的开设，为商场带来很多生机，还吸引大量的学生人群。
大西门商圈
国晨百货
位于大西门商业中心区，贵阳市最传统的商业区，是省内外知名企业投资经营集中之地，周边工商、行政、金融等单位密集，拥有成熟的商业氛围和消费趋势。星力集团强势入驻，瑞金店更是贵阳传统百货商场典范，促销活动这多，国晨百货处于这尴尬地段，要想有其发展，一定要有自己的特色。
国晨百货以20—40岁的时尚丽人为主力客群，经营面积1。8万平方米，配有两层地下停车场，其倡导“享受自主，不随波逐流的生活方式”，是一家以“品牌会员”身份诠释拥有优尚追求和淑雅品味的知性女性生活方式的理想购物会所。
国晨业种和代表品牌
B1F 儿童区 餐饮区 代表品牌 甲虫屋 马拉丁 小木马 奥迪 小天才等 1F 女鞋 女包 珠宝 代表品牌 哈森 莱尔斯丹 高美高 I DO等
2F 女装 内衣 饰品 boradcast播 欧时力 作品等
3F 女装 内衣 COCOON YINER 爱慕等
4F 男装 男鞋 男包 代表品牌 卡尔丹顿 蓝豹 沙驰包
5F 家居
同和国晨百货在大西门商圈的还有星力集团的瑞金店和中山店，特别是瑞金店以促销活动而闻名，也是贵阳是比较传统的百货商场。国晨百货处于这一地段，虽然品牌定位要比其高些，但生存压力还是很大。为了与其竞争，国晨百货也成国贸集团促销活动最多场。但我认为这还远远不够，要想在这么激烈的商圈内发展，一定只有创新才立足，国晨百货以后可能会更多引进餐饮，增添整个商场的人气，拉动业绩。比起瑞金店，国晨百货有一优势，也是它的盈利点，它秉承国贸集团的企业文化，注重自己信誉，每一次的促销活动都是实实在在的，不是为了吸引客流而搞的噱头。
金阳TPMALL
地处金阳新区世纪城商业居住区，为目前金阳新区发展最快，人流量最大区域。致力于为顾客提供一个缤纷购物场所、美食集中地、家庭欢乐园和休闲聚会营的购物园。各层面积万平，1F—2F 潮时尚极致发挥国际品牌与牛仔品牌完美搭配。3F 优雅女装、商务男装展现成功人士的成熟魅力。4F 家居、童装家庭式消费， 为顾客选购添上温馨一笔。
处于还在发展中的金阳新区地段，整个商圈还不够成熟，所以金阳TPMALL 针对的客群大多属于社区型，现在也可定位为社区型购物中心。和都市购物中心不同的是，社区型购物中心有自己属地化的消费人群和特殊的营销策略。针对这
些消费人群，社区型购物中心也推出自己独特的营销活动和服务方式。所以金阳TPMLL 里的设施都针对家庭型客群，比如说马上开放的农场，就供小朋友们观赏。 社区型购物一定要强调配套性功能，一种是居住区的配套，另一种是商务区的配套。居住区购物中心更体现社区人民的生活，商务区购物中心更体现商务人群的交流，在品牌组合上分别满足这两类购物中心人群的需求。
花果园购物中心
随着花果园项目的实施，一个大型楼盘的打造，和花果园购物中心的建成，它们未来的发展将会变成集休闲购物、商务办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、生态留有于一体的城市一站式消费中心，成为贵阳的又一个商圈——花果园商圈。
由于花果园项目尚未完工，现在的定位还不属于社区型，主力客群的年龄不确定。商场属于城市商业综合体，业种业态还是比较齐全，它的品牌分散比较乱，也没有什么很大的国际品牌。现在的盈利点在于它的功能区，功能区比例大概占到50%左右。尤其它的影城，是贵阳首家引进imax ，吸引了不少人流量，还有它的湿地公园更是锦上添花，是人们休闲的好地方，前景还是一片大好。
贵阳各商圈及各个百货行业竞争激烈，同质化现象严重。但购物中心、专业主题店、生活体验中心市场空白较大。
贵阳现有商业集中在中华路和中山路沿线，现在正有单中心城市向多中心、多区域发展转变
贵阳商业地产模式属于兴起阶段，伴随各个实力派房地产商的多元化转型，将会对城市的商业布局起着引导作用。
在未来的发展会将会强调生活体验，从营销模式来看，由于同质化严重，自营模式占的比例将会更大。线上线下也会更多。
商场市调报告2
一、项目宏观经济环境概况
xx山庄闲置商场位于xx镇，毗邻东城区。xx镇位于xx市中部,是珠江三角洲重点工业卫星镇之一。现辖20个村民委员会和9个社区居委会，面积平方公里，总人口26万人。交通十分便利是穗港经济走廊的中枢，区位优势得天独厚。这里公路交通发达，莞深高速公路贯通全镇，“莞樟”、“石大”两条超一级公路和新建的松山湖大道、xx东部快速干线、市区环城路于此交汇于此。产业结构完整，现涌现了永强汽车、兆峰、三联、百味佳、博士科技、金业电子、康达、科隆威等一批优秀私营企业，目前，全镇2680多家民营企业中，省级高科技企业15家，省级、市级民营科技企业分别有20家和31家，现有著名商标4个，名牌产品3个，有4家企业进入xx市50强。并逐步形成了一个以交易中心、休闲中心为主导的汽车文化传播中心。
二、项目地理位置概况
该项目位于xx市xx横坑环城路莞樟立交旁，往樟木头方向则接近汽车东站路口，往石龙方向则与华丰山庄相邻，其它几个方向均为一些规模不大的酒店、学校，以及一批商品住宅楼房，且该项目从表面层次来看，位于立交的交叉路口，车辆川流不息，交通确实十分发达便利，但从数日来的观察和调研，不难发现，汹涌的车流和拥挤的车辆，严重地阻碍了人们的正常来往，特别是从各个方位抵达xx山庄，如果步行过去则要绕过多个红绿灯，其中停留的时段要达十几分钟以上，让人等得心急且十分不便。如果贸然闯灯过去，则非常危险甚至立即丧命，在这一立交叉口曾发生多次人车交通事故。同时与xx山庄四周相邻的一些楼盘的商铺十室九空，出租率极为低下，整体商业氛围较淡。因此，该项目所处位置交通十分便利，对货物的流通和物流往来，确实是个得天独厚的有利条件。但也正因为这个原由，致使人流往来极为不便，又加之该项目周围的商业气氛不浓，从整体来看，该项目位于浓厚商业氛围的边缘，很难聚集浓郁的人气。故该项目只能考虑以批发为主、兼顾零售的商业项目。
三、项目自身条件及布局
通过实地观察和调研，逐渐掌握了一些信息。该项目场地已经闲置数年，分为上下二层，总体建筑面积在一万二千平方左右。内部的地板砖、天花吊顶、电梯灯具、消防设备、中央空调等基础设施均已完善，不需投资重新装置，只要进行适当的维修装潢即可，但是现已隔成的商铺由于规划布局上的一些缺陷，需要正行适当的改造，特别是两翼的商铺弯曲而幽长，给人以扑朔迷离缠绕迷宫的之感。故在商铺的规划上还应进行适当的改道和增加通道，以便人们识别和畅通无阻地穿行。同时，商场外的门面绝大数为一个经营“落脚点”，即相关商家均是用来住房或当一个对外窗口，其生意业务均为自行外找，门面上几乎没有什么零售的生意，故商场外的人流从早至晚特别稀少。正因如此，这些门面的租金均在13元至15元/平方米上下浮动。因此，该空闲场地如果正行商业化炒作，前期一定要有两年以上的免租期，免租过后的租金亦只能总体停留在5至6元/平方米的价位，否则，项目的'成立无从谈起、项目的运作亦会即刻流产停顿。
四、项目立项及市场分析
上述已表该商场的各种优缺条件，再综合该项目周围的商业业态，不难看出，如果定位为电子五金类市场不太现实，即在不远处就有一个规模较大、成立时间较长的百业五金电子城，如果定位为汽车城或汽配城的话，虽然此项目在这一区域成行成市，形成了一定的市场号召力和影响力，便于招商和运作，其运作的成功率比较高也比较快，然而该闲置场地的布局和结构不便于发展汽配城或汽车站，除非进行整体的改造，如果那样的话，则运行的动作太大、投资的成本太高。因此这一想法也不切实际，亦较难付诸实践。如果定位做百货超市，也不太现实，因为百货行业需要极大的人流和人气，才能支撑和经营下去，而该项目的立交交叉位置制约了四面八方人流的来往，很难聚焦人气，除非在这附近几条主干道上架设人行天桥，而莞樟公路上架设人行天桥则需经省交通厅审批，亦有极大的难度和较大的投入，同时，该区域周边的人们只要乘坐两元钱的公交车便可到家乐福和沃尔玛等商场便利购物，故这一项目也不切实际。然而综观周边区域及xx市各专业市场的分布态势，如果定位为以批发为主、零售为辅的小商品城或服装服饰城，则还有一定的胜算机会。因为上述项目周边数镇均没有中型规模的市场，而这一万多平方米的场地正好可以运作一个中等规模的批发市场，而诸如xx、东城、石龙、大朗等数镇都没有一个成行成市的小商品城或服装服饰城，就连相隔甚远的常品大京九小商品城，其现有规模也不能相提并论，离此较远的虎门虽然在小商品和服装服饰方面，已形成颇具影响的气候和规模，但却对该项目的辐射遥控能力也极为有限，反而可以形成区域互补效果，对商户的来源、招商的成功有一定的补充给养作用和效能。因此，由于该场所处的总体商业环境、自身条件等因素，只能初步定位为以批发为主、零售为辅的小商品城或服装服饰城，如果招商条件优惠、广告力度加强、市场运作得当的话，此项目的成立及运作则具有一定的把握和胜算。
五、合作条件及方式
1、纯粹租赁方式：①、出租方提供场地相关的完整资料，有正规的场地使用证明及相关手续的验资报告，其场地上以前所有的经济纠纷都与承租方无关，切实保证承租方后期运作和经营顺利进行；②、场地面积以正式而标准的面积为准；③、周边所有广告位免费提供给承租方，由其自行包装；④、场地内的空调、电梯、消防等基础设施经正常运转后才能移交给承租方；⑤、免租期两年以上；⑥、场地租金上下层整体租金价位在人民币5元左右。
2、交叉合作方式：①、即相互按协商的'投入比例的合作交系，按份出资、共享利益、共担分险；②、由场地业主提供基本的运作费用，由运作方提供专业的运作人员，广告及各项投入全由业主承担，运作方只负责招商及前期的过渡管理，双方按协商达成相关约定和运作模式，并把所得的相关利益按协商的比利分享。
六、前期投资预算（保守预算）
1、工程费用：8---10万元；
2、办公费用：2万元左右；
3、工资费用：万元/月；
4、交际预算：2万元左右；
5、差旅费用：8000---10000元/月
6、生活费用：5000---6000元/月
7、广告费用：10---15万元；
8、其它费用：1---2万元左右。
七、人员定岗及分工
总经理：1名；副总经理：1名；
外勤经理：1名；内勤经理：1名；策划人员：1名；
外勤业务：10名；内勤人员：4名；
工程部：2名；保安员：2名；
其它按实际而定。
八、招商时间及安排
1、招商时间：初步定为3至6个月；
2、招商方向：xx地区与该项目有关的专业市场；
深圳及广州有与该项目有关且具较大影响力的专业市场；
江浙一带，特别是温洲、义乌、金华等地与该项目有关的专业市场。
商场市调报告3
一、市调地点：
XX百货（XX店）
（1）商场定位：在湘潭属于高档消费
（2）业态组合比较完整：化妆品、黄金珠宝、皮具、腕表、女鞋、时尚数码、精品男/装、箱包、饰品、餐饮/娱乐、运动休闲、童装/童鞋/童玩、家居床品等。
1F：化妆品、珠宝、贵表、女鞋、时尚数码
2F：精品男/女装、羊毛衫、女包、高级饰品、餐饮3F：少女装、女内衣、流行女包、女性配饰、餐饮4F：男装、男包、运动休闲
5F：童装/童鞋/童玩、家居床品、游乐场6F：左岸国际影城
（3）经营方式：联营、保底抽成、租凭并存。
二、市调小组：
企划部
三、市调目的：
分析市场情况，了解市场的现状及其发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料，找出与竞争店的差距，进行整理，提高本店销售。
四、活动推广
XX百货（XX店）：
活动时间：
7.22-8.4
活动主题：
热情仲夏，裙舞飞扬
活动内容：
主线：单柜68换188元商品，以此类推！
女装、女鞋、女包、女式内衣、化妆品VIP会员满500元再送100元贵宾反利券。/化妆品一线满299减60/二楼199减40/来店有礼/生目有礼/抽奖/刷卡有礼/会员招幕我店
活动时间：7.22-7.27
活动主题：
“清”爽绅士节：
活动内容：
三楼精品男装低至2折（主要是推广三楼男装，男装品牌超底折扣）
★宣传推广
竞争店户外宣传：巨幅、店前灯杆处、进门处立牌、公交车、DM、社区牌等竞争店内宣传：
（1）电梯处有楼层广告宣传
（2）每个专柜水晶座立牌、T架POP广告、主题柜贴、折扣牌（有“均一价XXX元”“X折”“每XXX元现金换XXX元商品三种类型”）等
（3）收银处：每个收银台旁竖立X展架宣传我店户外宣传：橱窗我店店内宣传：三楼气氛布置（POP画架、电梯品主题门头、柱子、通道吊牌）
整改措施：
（1）活动推广过于单一，应全店参与。
（2）活动推广外宣氛围需加强（如电子屏、短信等），店内广告宣传需加大范围推广（如收银台处KT板、专柜柜贴、电梯口竖放X展架等）。
★氛围营造
竞争店：每楼层上电梯处有区位品牌陈列。
我店：无
整改措施：我店在商品陈列这块需加强。
★活动参与率
竞争店参与达到45%（有很多品牌直接折扣）
我店主要做概念推广，主要以折扣为主
我店优势：主要以中档消费顾客群为主，扣折很受欢迎。
★主体商促推广
竞争店：在1F进门处举行大型特卖场，主要有品牌女装、休闲装、男装、泳装等季节性服饰超低折扣特卖，并在特卖区搭建临时试衣间。人流行量较多。
我店：无适合本档活动推广品项
整改措施：在一楼进门处设适合本档活动推广品项，并增加一些本季畅销品（如泳装、凉席等品项）。
★特点
竞争店：商场整体内外形象现代感强、内部硬件设施设备比较完善，商场布局合理，通透性强、商品分布比较明朗，商品比较丰富。
我店：
经营模式：自营、联营双业态互补经营的战略模式，为消费者提供实实在在的优惠。店面特点：商场整体内外形象现代感强、内部硬件设施设备比较完善，商场楼层布局合理，专柜动线明确，空间感强，商品分布比较明朗。
管理模式：统一的.经营管理、统一人员管理、统一的人员培训。
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