2014年北京各银行房贷新政即将出台
十一放假之前，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构将执行首套房贷款政策。同时，央行重申贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
截止到目前，北京的银行目前还未出台相关新政。有专家分析，北京的银行有望在近期出台具体的房贷政策。
多家银行在等通知
央行的消息一出，随即引发不少市民关注。“我早就想换房了，一直在等着贷款的折扣。”居住在北京的白领王先生表示，目前是由于二套房贷首付比例太高，导致他一直没有下决心出手置业。10月8日是国庆长假后的首个工作日，记者就“房贷新政”采访了本市多家银行，发现想要享受“房贷新政”，市民可能还要再等一段时间。
10月8日，记者致电询问了本市工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行等多家银行，其中，工商银行、农业银行方面均表示，目前还未收到总行或者本市监管部门下发的相关通知文件，因此暂时还未执行新的房贷政策。“我们一直在等总行的通知，一旦收到相关文件，我们会结合实际执行相关政策。”建设银行方面这样表示，不过，何时会执行暂时还不明确。
与此同时，兴业银行个贷部门相关负责人则表示，虽然尚未收到总行正式通知，但是9月30日的通知已经说得比较明确。据悉天津已经执行新的房贷政策，也就是说，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
“之所以目前各家都还未执行，主要是因为新政策是9月30日下午发布的，今天又是长假过后首个工作日，所以无论是总行还是本市监管部门，下发通知或细则都没有这么快。”本市一家银行相关人士表示，一般而言，这种情况下，一周左右时间，分行会收到相关通知，各家银行一旦收到通知应该就会立刻执行。
7折利率可能性不大
一位业内人士告诉记者，需要注意的是，上半年央行、银监会多次喊话支持首次自住型需求的信贷需求，实际上并没有太多商业银行响应央行的呼吁，“理由很简单，各大商业银行在调整房贷时，首先考虑盈利问题，而房贷对于银行来说是不挣钱的贷款，相比贷款给企业来说，房贷利润少。因此，即使央行呼吁调整房贷政策，各大银行不会那么快调整，一线城市比三四线城市房贷调整的几率会高很多，因为三四线城市楼市风险要更大一些。”他说。
不过，多位银行个贷部门人士也表示，首套房贷认定的新政策执行问题不大，但是利率7折的优惠，监管部门的说法只是指导性的。“现在市场资金价格较高，按照我们的测算，利率如果是9折，银行基本不挣钱，9.5折才是微利。虽然各家银行的具体情况会略有差异，但差别不会太大。”相关人士表示，对银行来说，从成本角度考量，给出利率7折的可能性很小。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，通知中以按揭还清为条件放松了二套房的认定，重申了首套房利率最低为基准利率70%的底线，但这一切主要依靠商业银行自身进行把握和执行。在目前的货币政策下，流动性整体放松可能性微弱的情况下，未来一段时间商业银行对住房按揭贷款的实际执行力度注定要打上折扣。因此，未来受央行继续坚持稳健货币政策和定向释放流动性的政策影响，商业银行仍然难以获得央行的全面注水，其对于按揭贷款优惠利率和投放的`实际执行也将相对受限。
中原地产首席分析师张大伟表示，7折利率折扣不太可能出现，因为资金价格依然处于高位。本次央行文件中提及最低7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前的资金价格情况下，银行吸储难度非常大，不仅7折不可能，连9折以下贷款折扣的可能性都非常低。在各地细则未落地的情况下，购房者需谨慎。虽然央行已发布文件，但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方，购房者不能只凭中介或银行销售的口头承诺签署购房协议，避免出现政策后续并未达到想象中的松绑力度。
新政对北京房地产利好
由央行到北京地方连出两道政令：松绑个人房贷、放宽普通住宅认定标准，这将对北京房地产呈现出利好。
据亚豪机构相关负责人表示，以上两条政策有利于北京楼市提振信心。众所周知，有了每年约50万净流入人口的底气，北京从不缺少购房需求，但今年，北京楼市实实在在的降温了，成交量甚至低于金融危机的2008年，创下史上最低。常住人口依然在上升，房地产市场下滑的主要原因是购房者看跌后市，有了普通住宅标准的放宽，再加上信贷政策由“认房又认贷”改为“认贷不认房”，利好政策的刺激，有助于提振购房者看好后市的信心，蛰伏观望的购房者也将逐步入市。
同时，两条政策实际拉升首改型购房需求。只要还清房贷，二套购房也可首付三成。今年1-9月，北京成交面积在90-150平方米之间的住宅产品共售出1.75万套，月均1941套，而库存却高达3.58万套，按今年的去化速度来看，消化周期为18个月，相比整体商品市场库存14个月的消化周期，改善型产品的库存压力要更大一些。信贷政策的松绑，将会有利于加快北京的90-150平方米、总价300万-600万元住宅产品的销售速度。这类产品的首付比例降低之后，首付金额由原来的210万-420万元降至90万-180万元，降低了首次支付的资金门槛，提高了购房者的资金杠杆率，放大了收益，借此促进购房消费的增加。
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