商品房质量管理办法

时间：2021-01-25 11:35:20 规章制度我要投稿

商品房质量管理办法

　　商品房质量管理办法

　　商品房是居民最大的消费品之一，长期以来，由于对商品房的保修缺乏必要的规定，出了质量问题后，开发企业、施工单位、设计单位相互推诿，购房者无所适从。《商品房销售管理办法》予以了明确规定。

　　房地产开发企业应当对销售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

　　商品房质量纠纷

　　商品房因质量问题引起的纠纷在商品房买卖纠纷中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商为了节省成本，采用不符合规定的建筑材料，或者由没有建筑施工项目资质的施工队伍进行建筑，这些因素都直接导致部分商品房质量低劣。商品房的质量影响到使用者的人身财产.........

　　商品房质量标准

　　住宅设计规范

　　1 总则

　　l.0.l 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用、安全、卫　　生、经济等要求,制定本规范。

　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的'最低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

　　在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

　　保修内容与保修期

　　1、屋面防水层5年;

　　2、墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏5年;

　　3、室内墙面、顶棚抹灰出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)2年;

　　4、室内地面空鼓开裂，大面积起砂2年;

　　5、门窗安排不密闭、出现翘裂、五金件损坏1年;

　　6、给排水、卫生洁具、电器开关、灯具2年;

　　7、管道堵塞2个月。

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