2017长沙买房政策5.20新政

发布时间:2017-06-10 编辑:张敏敏 手机版

  520新政?长沙买房,也需争朝夕!以下是CN人才小编搜集并整理的长沙买房政策有关内容,希望对大家有所帮助!

 2017长沙买房政策5.20新政

  5月20日凌晨,长沙市住房和城乡建设委员会发布长沙新建住房二手房购房“520”新政,长沙限购再度升级。根据新政,从即日起(5月20号)开始,对长沙本地户籍家庭和非本地籍家庭购房进行双限制。

  政策重点:

  1、长沙市户籍限购:限购已经扩大到长沙市户籍购房者,最多只能拥有两套房,与3.18新政长沙市户籍不限购相比,调控明显升级。

  2、非本市户籍限购:湖南省非长沙市户籍购房者,同步限购,未在长沙交满12个月个税或社保,也不能买。

  3、二手房交易市场限制:拿到不动产权证(新房产证)后两年才能卖房,之前3.18新政将外省购房者推向二手房市场,如今精准打击了这部分投资性需求,这是5.20新政的“杀招”。

  我们先说“本市二套以上限购”和“非本市限购”,对于已取得“长沙市户籍”的购房者,绝对不是目前市场的主力购房群体。再者“318新政”是会把外省购房者挤向了二手房市场,但把“ 省内非长沙市户籍”首套购房者的窗口给留下来了,而这才是新房市场的一直以来的主力购房者。但是“520新政”把这最后一扇窗也无情的关上了。 就光这一条,成交量骤降甚至腰斩,几乎是大概率事件了。

  我们再看长沙的二手房市场,之前318的政策是二手房不限制,市场当中存在调仓的行为。也就是以旧换新,把自己拥有的卖掉,再购一套更好的住宅。省内户口1套,这根本不敢卖出。长沙本地人2套,自己要居住1套。理论是可以卖出再买进,但是时间跨度大,房价风险不可控。何况有房产调仓这种专业思想都是拥有多套房的人,多套房根本不好调仓。因此会直接促使了二手房市场的供应量减少,稀缺货物自然免不了被追捧,不难想到,二手房市场依然会继续火爆。

  长沙本地居民回流量会增加,不难看出,520新政大部分是针对外地投资客炒房的行为,而对本地居民购房带来了方便,像318允许湖南省内户籍的都购入1套,这最终是要限制的。在购房条件如此偏向本地居民的情况下,在外长沙居民回流的速度回加快不少,毕竟价格和教育资源永远是购房的一大要素。要知道长沙以前是凭借购房合同就能入读,迁移不迁移户口好说,但是现在是必须是长沙户口才能买房,这样子女才能接受好的教育。

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