天津契税新政策

时间：2021-01-29 17:20:53 政策法规我要投稿

天津契税新政策2016

　　从天津市房管局获悉，自今日(2016年2月22日)起，营业税和契税全面已经全面执行新政，营业税以过户为准，契税以打协议为准。

　　新政执行前，对于天津首套房来说，90平米(含)以下的住宅契税为1%，90平米-144(含)平米住宅契税为1.5%，144平米以上住宅契税为3%。新政执行后取消了144平米的界限划分，90平米以下——144(含)平米住宅契税保持不变，144平米以上住宅契税降至1.5%，下降1.5个百分点。以总房款300万，200平米的房子来计算，首套房契税可省4万五千元。

　　对于天津二套住房，新政执行前统一按照3%的契税来收取，新政执行后90平米(含)以下住宅契税为1%，下降2个百分点，90平米以上住宅契税为2%，下降1个百分点。三套及以上住宅税费仍保持不变。以总房款200万，80平米的房子来计算，契税可省4万元，以总房款300万，120平米的房子来计算，契税可省3万元。

　　除此之外，营业税也进一步解禁。新政执行前天津2年以上(含)非普通住房差额征收营业税，新政后2年以上(含)非普通住房免征营业税，对于未满两年的住房和2年以上(含)普通住房营业税仍保持不变。这里链家小编为大家解释一下非普通住宅的含义，针对以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍，凡是符合其中任意一点即为非普通住宅。我们常说的非普通住宅有别墅、写字楼，商住两用房等。以总房款150万来计算，如若所购房源为已满两年(含)的非普通住宅，则可节省营业税84750元。

　　此次契税和营业税政策的调整，哪些购房者是直接受益者呢?新政之下，改善型购房人群，二孩家庭，特别是二套改善购房客户迎来了极大地福利。另一方面，对于一些购房初期资金相对紧缺而购置商住两用房的购房者来说，营业税新政的.出台会让房子更好出手，对于入手非住宅的投资置业人群来说，也是一大利好信号。说的简单一些，此次新政对于购买二手别墅且为家庭二套住房的购买人群来说获利最大。

　　2016房产契税新政策：房地产税未必能降低房价

　　近来房地产税要在2017年出台的风声甚紧，7月6日，中国社会科学院举行大型研讨会，研讨当前房地产走势。出具报告称应抓住目前机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。

　　关于房地产税是不是要收的争论一直都没停息，不过从目前情形看，既然全国人大已经牵头房地产税立法工作，新一轮税制改革锁定的六大税种也有房地产税，看来是很难避免。

　　很多没买房者寄望房地产税出台可以降低房价，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出从而挤压房地产泡沫。但实际上这个愿望很难实现，中国一线城市和部分二线城市的房价已经高到很难吸引到投资者，投资者越来越少。一线城市房子供不应求，房地产税的出台增加持有成本倒是有可能让房价更高，说到底，房子作为商品还是要看供给，所有在供需和交易环节增加成本的做法都无助于降房价。全国政协委员、清华大学教授李稻葵称房地产税和房价之间的关系微乎其微，其2015年的政协提案就是关注房地产税。

　　反对征收房产税者认为，房地产税增加了政府权力，由政府转移支付，难以避免低效率、贪腐，所有扩大政府权力、增加税收的行为都应该警惕。但政府总要税收，公共建设总要开展，教育、卫生、交通、安全秩序等公共服务不可避免要由政府出面提供，必然要收税。

　　中国目前收税主要在流通环节，因为收税比较容易，考虑到征税成本，房地产税征收不够方便高效，有试点城市征税成本和税收金额几乎相当。这也是反对者的理由之一。但这方面海外已经有成熟经验，相信还有很大改善空间。

　　中国缺少资产税，这是调节国民收入差距的重要工具，个人所得税也可以调节收入差距，但很多个体从业者和企业主可以从容规避，而房地产税比较难规避。住大房子没什么不好，只要多交税就行，买多几套房子也没有什么不好，只要交税为社区作贡献即可。

　　政府修建了地铁，购房者享受了公共设施，房子升了值，却没有为此支付对价，那就是占了其他纳税者的便宜。人们关注所在社区，是因为交纳了物业费，享受社区卫生安全环境理所应当。在一个区域内的，业主将钱交给地方政府，地方政府将这些钱用于改善本地公共服务，使得房产周边的配套更好，也是比不知道把钱交到什么地方更好的安排。

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