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住房公积金贷款的额度的计算

时间:2021-02-04 16:17:31 公积金 我要投稿

住房公积金贷款的额度的计算

  一、2016年住房公积金贷款的额度是多少?

住房公积金贷款的额度的计算

  1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;

  2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;

  3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;

  4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  二、如何计算住房公积金贷款的额度?

  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

  1、按照还贷能力计算的贷款额度

  计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、按照使用配偶计算的贷款额度

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  3、按照房屋价格计算的`贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

  延伸阅读:

  公积金贷款放款慢怎么办?

  1、可能是审批环节出了问题

  如果公积金贷款迟迟不下来,有一部分原因可能是审批环节出了问题,这个时候,购房者不要太过着急,看看具体是出了什么问题,再解决问题,耐心等待就好。

  2、公积金管理中心资金短缺

  如果是公积金管理中心资金遇到短缺了,一般在这个时候,公积金管理中心会启动公积金贴息贷款,购房者要是符合条件的话也可以申请公积金贴息贷款,根据购房者申请的贴息额度给予利息补贴。

  贴息贷款最大的优势就是放款速度相对较快,但同时也存在一定风险,有些地方要求公积金不能断缴,断缴的话公积金中心就会停止贴息,房贷自动转为商业贷款。还有就是,看所购楼盘是否同意申请公积金贴息贷款买房。

  温馨提示:如有变动,请以官网信息为准!

 

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