2015西安住房公积金提取细则热点问题解答
住房公积金提取细则今起实施 公积金热点问题解答
《西安市住房公积金提取实施细则》今日起正式实施。新细则具体包含哪些内容?实施后能给广大职工带来哪些便利和实惠?根据西安住房公积金管理中心最新公布的细则内容，放宽提取住房公积金支付房租条件成为新细则的亮点之一。
公积金提取条件是什么? 以下“快问快答”将给出你答案。
Q：什么是住房公积金?
A： 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
Q：买房前可以提取公积金吗?
A：不可以。按规定，提取公积金必须提供合法有效的证明。购商品房的应提供《商品房买卖合同》和首付房款收据;购单位公房的要提供房改批复和楼栋分户价格表以及交房款收据;上述证明必须是发生了购房行为，也就是说必须付过房款才能取得，所以，没有交房款之前，不提供购房证明，不能申请提取公积金。显然，刘女士应该先付过近8万元首付款，并出具相关证明后才能申请提取两万多元的公积金。
Q：目前什么条件下可以提取公积金?
A：按照新的实施细则，符合12种情形之一的职工，都可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。1、购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取;2、达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取;3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取;4、出境定居的，职工本人可以提取;5、偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取;6、职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以提取;7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取;8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取;9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取;10、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取;11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金;12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
Q：符合提取条件的职工可以提取多少住房公积金?
A：1、凡属于因退休、丧失劳动能力、出境定居、失业、在职去世、农业户口终止劳动关系的职工，公积金本息一次结清，同时注销个人账户。2、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，在职职工每年办理一次提取手续。3、购买商品房、单位出售的公房且无住房贷款的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过购房总价款;有个人住房贷款的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过合同规定的'首付款金额。4、建造、翻建、大修自住住房的，产权人及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过建造、翻建、大修房屋实际支出。5、偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止;偿还商业银行住房按揭贷款及非本中心公积金贷款的，借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次公积金，直至贷款结清为止，夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷款本息和。6、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，一年办理一次提取，本人、配偶及其直系亲属每年提取额合计不得超过最近一年自付医疗费用总额。7、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，同一事项只办理一次提取手续，职工本人及其配偶提取额合计不得超过实际支出。
Q：租房可以提取公积金吗?
A：可以。《西安市住房公积金提取实施细则》今日起正式实施，对于提取住房公积金支付房租的条件给予放宽。凡职工及配偶在西安市行政区域内无房产，职工租住西安市行政区域内公共租赁住房的，或租住商品住房的，本人及配偶可提取住房公积金支付房租。
Q：租房提取公积金需要哪些流程?
A：租住公共租赁住房的，提取时需提供本人有效身份证件、房屋租赁合同、租金缴纳证明、户籍所在地婚姻登记机关一年内出具的无婚姻登记记录证明。如已婚职工申请时需提供本人及配偶有效身份证件、房屋租赁合同、租金缴纳证明、婚姻关系证明。提取人应当自租金缴纳证明开具之日起一年内申请提取，每年(同一公历年度)可提取一次，提取额度为个人账户应保留三个月缴存额，夫妻双方提取额合计不得超过当年实际房租支出。
租住商品住房的，提取时应提供单身职工申请时需提供本人有效身份证件、户籍所在地婚姻登记机关一年内出具的无婚姻登记记录证明、西安市住房保障和房屋管理局出具的本人名下在西安市行政区域内无房产的证明。已婚职工需提供本人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明、西安市住房保障和房屋管理局出具的本人及配偶名下在西安市行政区域内无房产的证明。提取人每年(同一公历年度)可提取一次，提取额度为个人账户应保留三个月缴存额，个人提取额不超过本人年汇缴额(月缴额×12)的三分之一，且最高不超过一万元。
Q：商业贷款可以转化成公积金贷款吗?
A：可以。商贷转住房公积金贷款需要借款人自筹资金还清原商业住房贷款再申请公积金贷款，为了防止您所说的商业贷款还上后，公积金贷款申请不下来给借款人造成不可弥补的损失，中心规定下列办理程序：申请人需要持夫妻双方身份证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告，到中心填写转贷咨询记录单，中心根据借款人提供的资料确认一下你是否符合转贷条件，如果符合的话，需要由本人自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，准备齐全公积金贷款材料到中心办理住房公积金贷款。如果所购住房房产证未办出来，在办理转贷业务时可用他处房产进行抵押，抵押前需经评估。
Q：如何查住房公积金?
A：有三种方法可以查询住房公积金缴存历史明细：1、委托单位经办人到所属管理部查询历史明细;2、本人持身份证件到所属分中心或管理部查询历史明细。3、对于已经成功领取住房公积金联名卡的缴存职工，可以直接登录住房公积金网站(www.bjgjj.gov.cn)，在住房公积金查询功能中查询、打印历史明细。
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