中国城市发展前景与风险排行榜

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中国城市发展前景与风险排行榜

  据克而瑞信息集团研究中心日前发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示,广大三线城市的楼市风险远高于一二线城市。

中国城市发展前景与风险排行榜

  在排行榜中,陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位;上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州、南京位列城市房地产发展前景前十位。

  该排行榜排名依据包括四大类指标,即:第一类是市场需求,包括常住人口与户籍人口比,城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等;第二类是市场供求,包括供给与需求比,5年内住宅成交价格走势等;第三类为市场容量,即城镇职工工资,人均购房面积,房价收入比等;第四类为外部因素,即基础设累计投资额,城市人均GDP等。

  阅读延伸:中国城市房地产发展风险排行榜


  从东部沿海到内陆风向趋向强化,形成西北风险集中圈

  2014年7月16日下午14:00,克而瑞研究中心《中国城市房地产市场投资前景排行榜和风险排行榜》报告通过30余家媒体正式对外发布!

  发布会上,易居(中国)控股有限公司执行总裁 克而瑞信息集团董事长丁祖昱先生阐释了城市房地产发展前景与风险分析模型、前景指标体系、风险指标体系,正式发布了城市发展前景TOP50和城市房地产风险TOP50排行榜。

  克而瑞研究中心在2012年的'研究基础之上,继续将研究对象覆盖全国286个地级以上市,同时更进一步完善了分析方法,综合运用SPSS因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、 德尔菲法等多种数学工具,引进了“改善性需求”、“房价波动指数”等指标,并重点考核购买能力、供求关系等主导市场风险的内生变量,结合GIS空间分析,对房地产市场风险进行定量化研究,对不同城市能级的风险来源予以剖析。

  全局而言,东部沿海地区风险较小,中部部分人口外流城市风险偏大大,西部地区风险偏大,形成西北风险集中圈。其主要规律是自然地理格局决定人口聚集、经济发展,从而影响房地产开发,东部平原往西,地形起伏变大,房地产市场风险亦随之扩大。

  从区域视角来看,城市群具有的网络化与规模化效应,使得人口与经济形成多中心布局,中心地带房地产风险较低,典型如东部沿海长三角、珠三角、京津冀、山东半岛四个城市群,房地产市场风险均相对较小;中部部分城市人口向核心城市转移,人口的大量流失令市场购买力弱化,从而城市房地产风险放大,如人口向合肥等转移的安徽亳州,向长沙等转移的张家界、怀化等市均是如此;西北地区形成风险集中圈,一类是由于过度炒作,泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等,另一类是陇南庆阳、固原等中国最为贫穷等干旱缺水地区;西南地区山地地形制约了人口和经济集聚,房地产发展亦较为落后,秦巴山区广元、巴中、云贵山地临沧、昭通等均位于风险前20强。

  就轴线视角而言,黑河-腾冲线与中国400mm等降水量线相吻合,以西地区较为干旱,地形较为复杂,人口集聚能力弱,城市数量少,房地产风险较为集中;沿海、沿江T字形发展轴线城市是中国经济发展最为重要的轴线,城市经济以及人口规模较大,从而降低了房地产发展风险,沿线并无房地产发展风险前20强城市;此外高铁布局对沿线城市有明显提升作用,房地产市场发展也更为稳健,如京沪、沪宁、沪杭、杭甬等高铁沿线城市经济实力较强,房地产发展风险大多较小。

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