温哥华留学怎么租房呢？

时间：2021-01-24 13:28:26 留学指南我要投稿

温哥华留学怎么租房呢？

　　温哥华房地产市场火热甚至有些混乱的发展让当地社会产生一些反响。学校附近房地产的“学生化”让当地产生了一些对国际留学生的敌视情绪。某些新闻媒体也在这件事上起到一些不太好的引导作用，最终造成大量前往温哥华求学、并为当地贡献很多经济和社会利益的国际留学生受到不公正的待遇。

温哥华留学怎么租房呢？

　　公众需要区分来加拿大求学并有可能在未来给加拿大社会带来巨大贡献的“国际留学生”和来加拿大进行房产投机的“国际投机客”。目前很多温哥华当地人对于这两者之间并没有太清楚的概念。

　　当经济较好的时候，当地人非常乐意吸收更多留学生。因为留学生将可能为国家和城市的未来做出贡献。但经济不好的时候，部分当地人就会担心留学生抢走工作机会、抬高物价。个别人甚至可能挑拨社会仇恨情绪，来保护自己的既得利益。而目前来看，加拿大的经济形势就不是太好。

　　大学附近的房地产“学生化”是一种在全世界均有出现的情况。温哥华之所以特殊，是因为在拥有众多知名学府的同时，当地也是世界最宜居的城市之一，这同时吸引了大量房产投资者。

　　9月温哥华多家媒体曾经曝出9名职业为“学生”的买家在温哥华购买总价值5700万加元房产的情况。但Wu Qiyan指出，在全温哥华上万国际留学生中，打着学生旗号的房产投机者毕竟是少数。

　　中国目前是加拿大国际留学生最大的输入国。2015年中国共有35.3万留学生进入加拿大各地学习，占到加拿大国际留学生总数的34%。而排在二到四位的印度、韩国和法国总共仅占到加拿大留学生人数的26%。

　　BC省政府在8月实施了对海外买家的15%房产附加税政策，政策的出台在某些对海外投机客深恶痛绝的社区大快人心。但同时，也有一些种族主义者、地方保护主义者希望藉此进一步煽动当地居民对于海外移民和国际留学生的仇恨。特朗普当选美国总统之后，就有美国右翼组织渗透到温哥华地区发放反华传单，但大部分温哥华居民还是保持了理智。皇家骑警也迅速介入调查并开始追捕嫌犯。

　　不可否认，在温哥华以国际留学生名义进行房产投机的现象的确客观存在。但大部分国际留学生仍然本着求学的精神以及对加拿大社会的向往来到这里。这种行为是不应该因为个别不良案例和某些狭隘的思想而受到影响的。

　　温哥华租房技巧及注意事项大全

　　租房有很多不同种类的住所可供选择:

　　① 公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。

　　② 排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。

　　③ 房屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。

　　④ 地下室 (Basement)：这儿的地下室一般都会有独立的厨房和卫生间。

　　⑤ 补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。

　　可以通过下列途径了解房屋信息：

　　向朋友、移民辅助工作者及其他人查询有关出租住宅的资料; 注意有“有房出租”(Vacancy 或For Rent) 等标语的楼宇窗户及告示牌;

　　最好通过报纸查询。查阅vancouver Sun、和周末免费报纸上的分类广告。

　　然后，您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往察看的时间。在察看出租的住宅时，最好带一位讲英语的朋友。应该仔细检察所有房间，并确定各种设施使用情况。最应该确定的是该楼宇及您欲住的`单位足够安全，可让您放心居住。

　　不过要提醒下大家，不管住在哪里，首先就是居住的区域是否安全，安全问题是重中之重。

　　其次尽量选择居住在生活便利的地方，这样比较方便去超市或者跟朋友吃饭娱乐等。

　　然后，你需要和公寓方或者房东确认好租金所包含的费用，例如是否包含水电网等等。

　　如果暑假要回国，需要在租房之前提前向房东或者公寓方咨询是否接受暑假转租(sublet)，或者是否愿意降低租金保留住房(大多数house的房东都会同意summer降低租金保留房屋)。

　　房子选好后要需要准备哪些申请住房需要的文件?

　　1. 个人基本资料(异乡好居公寓申请表)

　　2. 信用卡(缴纳申请费时公寓方会要求)

　　3. 护照首页(带照片和签字页)扫描件。

　　4. 担保人信息(加拿大公民，25岁以上，有全职工作)

　　5. 公寓方可能会要求预付半年的房租。

　　6. Key deposit 具体金额依据公寓要求不同 (一般100-200加币)。

　　7. 某些加拿大公寓不接受电汇转账，只接受加拿大当地银行的支票或汇票，建议找当地亲属或朋友帮忙。

　　在加拿大签订租约要谨记10条

　　1、在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。并且仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

　　2、租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。

　　3. 签约(sign a lease)，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目内容，公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。

　　4.在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。(一定要知道，在加拿大租金属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友;这点可以在租房之前可以提前与房东沟通。)

　　5.签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。

　　6. 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。

　　7.作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。

　　8.出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。

　　9.合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。

　　10.当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

　　PS：租约是指房客与房东签订的书面租房协议。协议的有效期通常是一年，房东有义务在此期间内合理地维护房屋并使之保持居住标准，同时不涨房租。

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