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长沙市商品房买卖合同

时间:2017-07-25 14:45:21 买卖合同范本 我要投稿

长沙市商品房买卖合同范本

  长沙市商品房买卖合同范本

长沙市商品房买卖合同范本

  卖方:XXX,住址XXXXXXX,身份证号码XXXXXXXXXXXX。

  买方:XXX,住址XXXXXXX,身份证号码XXXXXXXXXXXX。

  根据我国有关法律、法规的规定,卖、买双方经平等自愿协商,就卖方将其所有的房屋转让给买方之事宜签订本合同,内容如下:

  第一条房屋基本情况

  1.卖方转让给买方的房屋座落于XX市XX区XX路XX苑第XX栋第XX号,房屋使用权证登记的建筑面积XX平方米,房屋结构为砖混。

  2.房屋转让时,该房屋占用范围内的土地使用权和房屋的附属设施设备以及卖方添置的设施设备、房屋的装饰装修等隨该房屋一并转让给买方。卖方添置的设施设备包括但不限于该房内的水、电、卫、浴、彩电、冰箱、空调、洗衣机、热水器、燃气灶具、全部家俱等。

  第二条房屋权属现状

  1.卖方取得的该房屋有效权属证书为:长房权证字第XXXX号《房屋所有权证》和长国用(20XX)第XXXX号《土地使用权证》。

  2.卖方声明:转让的房屋没有被查封、冻结、抵押、出租,没有权属性争议或者债权债务纠纷,也不存在法律、行政法规规定禁止转让的其他情形,卖方对该房屋享有完全的处分权。

  3.卖方保证转让的房屋符合国家及长沙市关于房屋买卖的有关规定,且卖方有权将该房屋转让给买方,如本次转让行为因违反国家及长沙市的相关政策法规而引起的法律及经济责任概由甲方承担。

  第三条转让价款

  1.房屋转让总价款为XX佰XX拾XX万元整(小写¥:XXXX元)。

  2.转让价款包括转让房屋及其占用范围内的土地使用权以及该房屋的附属设施设备、该房屋内卖方配套添置的设施设备、房屋的装饰装修等价款在内。

  3.该价款包括买卖双方应缴纳的税、费在内,买卖双方因房屋转让依法应当缴纳的税、费均由卖方根据法律法规和政策规定缴纳。

  第四条付款方式

  1.买方应在20XX年XX月XX日前向卖方付清全部房屋转让款。

  2.买方如逾期付款,每逾期一日应向卖方支付逾期付款金额万分之X的违约金。

  3.买方应按长沙市政府房地产交易管理部门的相关规定将房屋转让款付至其监管账户。

  第五条附随债务

  卖方交房前该房屋已经产生的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视收视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用均应由卖方承担,卖方应在本合同签订后X日内将交费单据交买方确认,否则,买方有权从应付的房屋转让款中相应扣除上述费用。

  第六条房屋交付

  1.卖方应于2012年XX月XX日前将租赁房屋交给买方。

  2.房屋交付时,买卖双方应对房屋及其装修装饰、设施设备等情况进行查验,查验后买方认为交付的房屋及其设施设备等与约定相符同意接收的,则卖方应将房屋的全部钥匙一并交付给买方,同时,买卖双方应签署房屋交接书。房屋交接书的签署为房屋交付的标志。

  3.卖方如逾期交房,每逾期一日应支付买方房屋转让总价款千分之三的违约金。

  4.自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,如房屋的装修装饰及其设施设备被损坏或被拆除,卖方应按被损坏或被拆除的房屋装修装饰及附属设施设备的重置价格赔偿买方的损失。

  第七条产权过户

  1.自本合同签订之日起X个工作日内,卖方应协助买方向房地产登记机关申请办理转让房屋的权属过户登记手续,并按本合同的约定交纳相关的税、费。如卖方故意拖延办理过户登记或者不及时提供过户登记的相关材料,或者不按本合同的约定及时缴纳房屋交易的相关税费,每迟延一天应支付买方违约金XX元。

  2.该房屋权属过户后的房屋权属证书由买方领取。

  第八条纠纷解决如因本合同发生纠纷,买卖双方均可向本合同签订地(或:原告住所地,或:被告住所地,只可任选其一)人民法院提起诉讼。

  第九条合同附则

  1.本合同经买卖双方签字后即生效。

  2.本合同一式XX份,买卖双方各执XX份,交房地产登记部门办理权属过户登记一份,每份均具同等法律效力。

  买卖双方签字:

  卖方(签字):

  买方(签字):

  正规长沙市二手房屋买卖合同范本

  本合同双方当事人:

  卖方(以下简称甲方):__(本人)(法定代表人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___

  买方(以下简称乙方):__(本人)(法定代表人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___

  第一条 房屋的基本情况。

  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层,共___(套)(间),房屋结构为__,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米),房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。

  第二条 房屋面积的特殊约定。

  本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

  该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时,房价款保持不变。

  实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时,甲乙双方同意按下述第___种方式处理:

  1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利息。

  2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

  3._______________________________。

  第三条 土地使用权性质。

  该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

  第四条 价格。

  按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(  币)每平方米_____元,总金额为(  币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

  第五条 付款方式。

  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(  币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

  第六条 交付期限。

  甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。

  第七条 乙方逾期付款的违约责任。

  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。

  1.终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的'差额部分由乙方据实赔偿。

  2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

  3._______________________________。

  第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。

  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

  2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

  3._______________________________。

  第九条 关于产权登记的约定。

  在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

  第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

  第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家

  交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

  第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

  第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

  第十五条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

  第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

  第十七条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。

  甲方(签章):          乙方(签章):

  甲方代理人(签章):       乙方代理人(签章):

  ___年___月___日     ___年___月___日

  签于_____          签于_____

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