小区停车位买卖合同范本
小区停车位买卖合同范本
甲方(车库出卖人):xx省xxxx房地产公司
电话:_________________
乙方(车库买受人):_________________
电话:_________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就买卖车库达成如下协议:_________________
一、乙方通过公开拍卖竞得xx小区幢号车库,属结构。
二、乙方按规定付清成交款(大写:_________________),拍卖佣金(大写:_________________)。
三、甲方统一办理《产权证》,车库面积以产权部门登记为准,办理费用由乙方支付。
四、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费,即每平方建筑面积xx元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。
五、甲方对车库设施提供有偿维护、修理。
六、乙方在使用车库时,须遵守以下规定:_________________
1、不准将车库以经营用途使用;
2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给xx小区以外的住户或单位使用;
3、乙方在购得车库后,应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记;
4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地;
5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品,防火、防爆、防污染,不对小区住户产生不良影响;
6、文明驾驶,安全行车。在小区内应缓行,并注意行人车辆,如发生交通意外自行负责;小区内禁止鸣号,以免影响小区住户;
7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定,自觉服从管理人员的管理。
乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为,甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。
七、本合同一式贰份,双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。
甲方:_________________xx省房地产公司乙方:_________________
代表:_________________
日期:_________________日期:_________________
阅读延伸:二手车位交易买卖双方需缴纳哪些税?
车位交易需要提交什么材料?需要缴纳哪些税?公积金是否可以提取,用来购买车位?不少读者拨打热线89086776,或@快房网宁波站,提出了这些疑问。在此,我们收集了几个大家关注的问题,咨询了房产交易中心以及相关公积金、契税部门,做出解答,以供读者参考。
问:现在想买一个拥有独立产权的车位,需要提交哪些材料?
答:需要提交交易合同、双方身份证、房产证、土地证等材料,双方本人一起到场进行办理。收取房产交易费12元/平方米,登记工本费550元/件。
如果卖出方本人无法到场,由他人代办,需要出具公证委托;如果买进方本人无法到场,由他人代办,出具一般委托书即可。
问:由于停车不便,想在所住的小区内购买一个车位,现在房子属于老小区,请问二手车位交易需要缴纳哪些税?
答:二手车位交易需要进行评估的程序。先要在宁波市房产交易与权籍管理中心进行预受理,随后到相关契税部门,进行评估取号,随机选取评估公司,评估公司进行实地评估一般需要7个工作日,评估费用由相关契税部门承担。然后按照评估价格评判上报的.车位成交价,低于评估价格的要按照评估价格确定的计税价格计算缴税。最后再到房产交易中心进行正式受理。
二手车位交易属于非住宅交易,买进方需要缴纳3%的契税和印花税。
卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税分两种情况:
一、卖出方提供原购买发票。营业税及附加:转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收;个人所得税:按转让收入差额的20%征收;土地增值税:按照差价的30%-60%(四级超率累进税率)征收。
二、卖出方未提供原购买发票。营业税及附加:按照转让收入全额的5.6%征收;个人所得税:按转让收入核定征收2%;土地增值税:按转让收入核定征收5%。
印花税:买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收。
值得注意的是:赠与、继承的车位出售,必须按照转让收入差额来进行征税,包括营业税及附加、个人所得税、土地增值税等。
问:目前居住在江东,有一套住房,无贷款。现在需要购买一个产权车位,问一下公积金是否可以提取用来购买车位?
答:购买车位,不能提取使用住房公积金。
职工购买自住住房,才可以提取住房公积金。
根据相关规定,职工发生住房消费,符合以下情形之一的,可提取使用本人账户内的住房公积金:(一)职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)偿还购建翻修自住住房贷款本息的;(三)职工本人、配偶及直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难,用于支付物业专项维修资金、物业服务费等费用的。
职工丧失缴存住房公积金条件,符合以下之一情形,可以提取住房公积金,并利随本清作销户提取。
(一)退休的;(二)基本丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(三)职工与所在单位终止劳动关系未重新就业满5年,或满2年且家庭生活严重困难的;(四)持有总工会核发的《特困职工证》或民政部门核发的《宁波市最低生活保障金领取证》《宁波市城区社会扶助证》,并与单位终止劳动关系未重新就业的;(五)工作调动并户口迁出宁波市,或者出国、出境定居的;(六)职工死亡或者被宣告死亡的;(七)非宁波市户籍职工与所在单位终止劳动关系并离开宁波市的。
问:之前在海曙鼓楼附近买了一套二手房,现在想购买一个产权车位,目前小区内产权车位价格比较高,想问下有没有银行针对购买车位有商业贷款?
答:经咨询,中行、农行、建行目前二手房车位贷款都不办理。房子和有产权的车位一起配套购买,在工行可以贷款,但目前还没有单独针对车位的贷款。
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