安置房买卖合同范本
合同各方当事人：
甲方(出卖人)：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
委托代理人： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
乙方(买受人)：______________________ 【本人】【法定代表人】姓名：________国籍_______
【身份证】【护照】【营业执照注册号】____________ 地址：___________________________
邮政编码：_________联系电话：___________ 【委托代理人】姓名：________国籍：________
【身份证】【护照】___________________
地址：___________________________ 邮政编码：__________电话：____________
丙方(政府出资方)：
地址：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
委托代理人： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》及其他有关法律、法规之规定，甲方、乙方和丙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖拆迁安置房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
甲方以___________方式取得位于___________、宗地号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
甲方经批准，在上述地块上建设拆迁安置房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 拆迁安置房销售依据
乙方持《南宁市拆迁安置房认购通知书》，编号 购买的拆迁安置房为【现房】【预售】。预售批准机关为 ，预售许可证号为 。
________________________________________________________________________________________。
第三条 乙方所购拆迁安置房的基本情况
乙方购买的拆迁安置房(以下简称该拆迁安置房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
____________路________号________________________(项目)第____________【栋】________【座】__________【单元】_______【层】__________号房。
该拆迁安置房的用途为_________，属__________结构，层高为________米，建筑层数地上________层，地下____________层。
该拆迁安置房有封闭式阳台_______个，非封闭式阳台_________个。
该拆迁安置房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。
该拆迁安置房面积测算单位：_______________________________;
注册地址：_______________________________________________;
营业执照号码：_____________;资质证书号码_________________;资质等级_____________;
法定代表人：________________;联系电话：___________________;
通讯地址：_______________________________________________;
邮编：___________________________________________________。
第四条 该拆迁安置房的权利瑕疵
1、甲方告知乙方，该拆迁安置房存在下列权利瑕疵：
(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 。
(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 。
(3)
2、甲方在办理该拆迁安置房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该拆迁安置房存在的上述权利瑕疵按以下第 种方式处理：
(1)本合同签订后 日内注销该拆迁安置房的抵押权登记。
(2)办理拆迁安置房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。
(3)该拆迁安置房交付使用前注销抵押权登记。
(4)办理拆迁安置房现售备案前注销抵押权登记。
(5)_________________________________________________。
3、因甲方原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，甲乙双方同意按下列第_____方式处理：
(1)乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款及按 利率计算的利息退还给乙方，并按购房总价款的 %赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。
(2)乙方不退房的，甲方按每迟延一日________元计算，向乙方支付违约金。
(3)____________________________________________________。
第五条 计价方式与价款
甲、乙、丙三方约定按建筑面积计算该拆迁安置房价款：
1.核定购买安置房建筑面积[包括超出核定购买面积10平方米(含10平方米)以内部分]为 平方米，单价(人民币)每平方米 元，金额为(人民币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
2、超过核定建筑面积10平方米以上30平方米(含30平方米)以下的建筑面积为 平方米，单价(人民币)每平方米 元，金额为(人民币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
3、超过核定建筑面30平方米以上的建筑面积为 平方米，单价(人民币)每平方米 元，金额为(人民币) 仟 佰 拾
万 仟 佰 拾 元整。
4、甲方收取该拆迁安置房金额合计为(人民币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(建筑面积 m2 ╳ 安置房销售单价 元/ m2)
第六条 乙方购买的该拆迁安置房为有限产权。
乙丙双方约定，乙方按照南宁市拆迁安置房管理有关规定及本合同约定转让该拆迁安置房的，乙方获得转让房价款的_____%，丙方获得转让房价款的_____%(拆迁安置房上市交易时乙丙双方获得转让房价款比例计算见附件三)。
房屋登记机构颁发该拆迁安置房《房屋所有权证》时注明该房属于拆迁安置房，为有限产权，并注明该拆迁安置房上市交易时乙丙双方所获得转让房价款的比例。
第七条 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
拆迁安置房交付后，合同约定面积与产权登记面积有差异的，甲乙双方同意按第 种方式进行处理：
1、方式一
(1)面积差异比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款。
(2)面积差异比绝对值超出3%时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付款及按 利率计算的利息退还给乙方，并按购房总价款的 %赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。
乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积差异比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积差异比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积差异比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积差异比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积差异比=(产权登记面积-合同约定面积)∕合同约定面积×100%
2.方式二
甲乙双方自行约定：
(1)____________________________;
(2)____________________________;
(3)____________________________;
(4)____________________________。
第八条 付款方式及期限
乙方按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款_______________________。
2.分期付款________________________。
3.其他方式________________________。
甲方保证乙方支付的预售款"专款专用"于所购拆迁安置房项目的工程建设，在该项目取得现售备案证明前不得用于其它用途。
为保证预售款专用于工程建设，乙方应将拆迁安置房预售款支付至以下预售款专用账户。
专用账户开户行：_________________________________________;
专用账户名：_________________________________________;
专用账户账号：___________________________________________。
第九条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第八条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.____________________________________________________________。
第十条 交付期限及交付条件
甲方应当在___年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第___种条件，并符合本合同约定的拆迁安置房交付乙方使用：
1、已办理房地产开发项目交付使用备案。
2、_________________________________。
如遇下列特殊原因，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在发生不可抗力事由之日起_____日内告知乙方的;
2、 。
第十一条 甲方逾期交房的违约责任
除本合同第十条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该拆迁安置房交付乙方使用，按下列第______种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2.___________________________。
第十二条 规划、设计变更的约定
经有关部门批准的规划、设计变更导致下列影响到乙方所购拆迁安置房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：
(1)该拆迁安置房所在栋与相邻栋正面间距减少的;
(2)该拆迁安置房结构形式发生变化的;
(3)该拆迁安置房户型发生变化的;
(4)该拆迁安置房空间尺寸发生变化，导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的;
(5)该拆迁安置房朝向发生变化的;
(6)__________________________;
(7)__________________________。
乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付款及按 利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的 %赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。
乙方不退房的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲乙双方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。
第十三条 交接
拆迁安置房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。甲乙双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购拆迁安置房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，甲乙双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：
_______________________________________________________ 。
第十四条 甲方保证销售的拆迁安置房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该拆迁安置房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
第十五条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的拆迁安置房的装饰、设备标准应符合甲乙双方约定(附件四)的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第______种方式处理：
1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.____________________________。
3.____________________________。
第十六条 甲方关于建筑节能内容的承诺
甲方交付使用的拆迁安置房建筑节能指标应符合甲乙双方约定的内容(附件五)。与约定内容不符的，甲乙双方同意按以下方式处理：
1、 。
2、 。
第十七条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求：
1、供水排水供电设施为____年____月 日;
2、教育文体设施为____年_____月 日;
3、医疗卫生设施为____年_____月 日;
4、物业管理用房为____年_____月 日;
5、社区管理用房为____年_____月 日;
6、环卫设施及环保设施为________年________月 日;
7、人防设施为________年________月 日;
8、邮政设施为________年________月 日;
9、园林绿化及景观为________年________月 日;
10、____________________________________________;
11、____________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，甲乙双方同意按以下方式处理：
1、___________________________;
2、___________________________;
3、___________________________。
第十八条 合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定
1、属于拆迁安置房预售的，本合同签订后_______日内(应当不超过30日)，甲方应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。
2、甲方与乙方协商一致，本合同登记备案后_________日内，甲乙双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，甲方未按约定协助办理预告登记的，乙方有权单方申请办理预告登记。
3、甲乙双方同意选择以下第__________种方式办理房屋所有权登记：
(1)乙方委托甲方办理。甲方应当在拆迁安置房交付使用后_______日内，向房屋登记机构为乙方申请房屋所有权登记，并将以乙方为产权人的房屋所有权证书交付乙方。
(2)乙方自行办理。乙方自行办理房屋所有权登记的，甲方应在拆迁安置房交付使用后_____日内办结拆迁安置房现售备案证明，并将房屋登记机构要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。
4、因甲方过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，甲乙双方同意按下列第________项处理：
(1)乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付款及按 利率计算的利息退还给乙方，并按购房总价款的 %赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。
(2)乙方不退房的，甲方按每迟延一日________元计算，向乙方支付违约金。
(3)____________________________________________________。
因乙方原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，甲方不承担责任。
第十九条 保修责任
1、乙方购买的拆迁安置房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件;甲方自拆迁安置房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任;乙方购买的拆迁安置房为非住宅的，甲乙双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
2、在拆迁安置房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应按国家规定和本合同约定履行保修义务。
保修期内，乙方发现该拆迁安置房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在______小时内到场检查(甲乙双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。
甲方或其受托人怠于履行该拆迁安置房工程质量保修责任的，应当按下列第 方式承担责任：
(1)按每迟延一日 元计算，向乙方支付违约金。
(2)__________________________________________________。
该拆迁安置房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第 方式赔偿乙方：
(1)乙方的实际经济损失。
(2)
甲乙双方对该拆迁安置房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托_____________________________________检测，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
3、因不可抗力或者非甲方原因房屋损坏的，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十条 该拆迁安置房仅作_____________使用，乙方使用期间不得擅自改变该拆迁安置房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该拆迁安置房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该拆迁安置房有关联的公共部位和设施的使用性质。
________________________________________________ 。
第二十一条 前期物业服务
1、甲方依法选聘的物业服务企业为：______________________，资质证号为__________________________，资质等级：______________。
2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为____________/月•平方米(建筑面积)，由物业服务企业按照【年】【半年】【季】【月】收取。
___________________________________________________。
3、甲方负责监督物业服务企业按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。
4、《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件六。乙方已详细阅读附件六有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由甲方依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《临时管理规约》。
第二十二条 物业专项维修资金
乙方应当按照有关规定交纳专项维修资金，维修资金按 元/平方米计算，合计(人民币) 万 仟 佰 拾 元整，维修资金属于乙方所有。该笔维修资金甲方已代乙方预交，乙方应于本合同签订之日起 日内将该笔款项支付给甲方，逾期未支付的，按已下方式处理：
1、甲方不得将拆迁安置房交付乙方。
2、每逾期一日，乙方按日向甲方支付该笔维修资金总额千分之__的违约金。
3 。
该拆迁安置房转让时，乙方应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。丙方回购该拆迁安置房的，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金由丙方如数支付给乙方。
第二十三条 回购和转让
1、乙方缴纳该拆迁安置房契税取得完税凭证满5年并已取得房屋所有权证，需要转让该拆迁安置房的，在同等条件下，丙方具有优先购买权。
丙方行使优先购买权购买该拆迁安置房的，在向乙方支付购房款时，应扣除按本合同第六条约定属于丙方分配所得的购房款份额。
丙方放弃优先购买权，乙方向他人转让该房屋，交易价格高于政府公布的届时同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，乙丙双方按本合同第六条约定的比例分配转让价款;交易价格低于政府公布的届时同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，在按本合同第六条约定的比例分配转让价款时，丙方所得比例部分的价款应按交易指导价计算。
2、乙方缴纳该拆迁安置房契税取得完税凭证满5年并已取得房屋所有权证，需要获得该拆迁安置房完全产权的，可按政府公布的届时同地段、同类普通商品住房交易指导价格计算该拆迁安置房的交易价格，并按本合同第六条约定比例向丙方交纳相应的价款后，可以获得该房屋的完全产权。
3、拆迁安置房未满上市交易规定年限，有下列情形之一的，乙方可以向丙方提出申请，获准后由丙方予以回购，回购价格按原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算：
(1)乙方户口迁离本市或不在本市常住的;
(2)乙方需另行购买住房的;
(3)乙方因大病等特殊原因造成经济困难的;
(4)市人民政府认定的其它情形。
回购的拆迁安置房由丙方继续作为保障性住房向符合条件的家庭出售或出租，并由新购房人按具有相应资质的评估机构出具的评估报告给予乙方适当的装修补偿。
4、乙方未取得该拆迁安置房完全产权前，因继承、离婚析产、法院裁定或判决等具有法律效力的文件规定须发生房屋所有权转移的，经丙方审核，如受让人为乙方的原配偶、未成年子女、其他原共同申请购房的家庭成员或其他符合拆迁安置房申购条件的，可办理该拆迁安置房房屋权属转移登记手续，其拆迁安置房性质不变，仍遵守拆迁安置房有关规定，上市交易时限可连续计算。
受让人不符合前述条件的，可按本条第3款的约定申请丙方回购，也可按本条第2款的约定购买该拆迁安置房的完全产权。
第二十四条 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人之间协商解决;协商不成的，提交____________仲裁委员会仲裁(当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以依法向人民法院起诉)。
第二十五条 本合同未尽事项，可由三方约定后签订补充协议(附件七)。
第二十六条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十七条 本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
甲方___份，乙方___ 份，丙方___份。
第二十八条 本合同自三方签订之日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(签章) (签章)
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
丙方(签章)：
【法定代表人】：
【委托代理人】：
(签章)
______年______月______日
签于
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