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小区住宅调研报告

时间:2021-03-12 20:23:46 调研报告 我要投稿

关于小区住宅调研报告

  龙湾小区调研:

关于小区住宅调研报告

  1。小区周边情况:

  ①。小区周边交通便利

  ②。小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。

  ③。小区附近有着良好的景观环境,北侧毗邻浑河沿岸。东侧有湿地公园,如天然氧吧;向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。

  2。小区数据概况:

  ①。占地面积:226000平方米

  总建筑面积:566000平方米

  开发周期:2009—2015

  开工时间:2009—3—1

  竣工时间:2009—12—31

  总户数:450套

  ②。小区楼层状况:32层、25层高层住宅及12层多层住宅。

  ③。项目特色:集水岸、湿地、公园,住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。

  3道路分析

  周围是城市次干路和支路,属于浑南大道分之路,为浑南大道分流,车流量比较少,早晚高峰时候也不出现堵车,周围车辆基本以私家车为主,噪音较小。内部道路只有一条

  双向单车道,小区基本以步行为主。

  4小区主要人群:

  由于该小区处于浑南新区优越地段,建筑施工投入成本较高,因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。

  5景观分析:

  ①引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰式园林景观,以充满佛教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀,东南亚特色亭廊为内容,在融和中式园林的虚实空间中变化多端。滋润万物的水是园林的核心线索,不尽相同的园林景观,被串成了一幅完整的景观体系,长约400米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔。

  ②小区外部规划了湿地公园,位于住宅区东侧景观丰富。小区北侧为沈阳市浑河南岸滨河公园,有着良好的景观视线。

  6规划分区:

  小区以高层建筑为主,内部主要特色为融合东南亚园林的异域风情,以及泰国南传佛教建筑的建筑特色,增大高层之间的楼间距,使园林景观面积增大,给居住者以良好的景观体验。

  此区域为整个小区内部最为重要的园林设计区域,以三个南传佛寺建筑外形的休憩空间相连,形成这个区域的景观轴线,左侧的亭子周围环绕较大面积的水体,在水内铺装的映衬下显得格外富丽堂皇,利用高差变化,使游园者有移步换景之感。

  连接各个景观组团的小路曲折蜿蜒,周围绿植景观丰富多样,同时考虑了无障碍坡道的设计,满足残疾人参与游园的要求。

  7小区内部绿植分析:

  沈阳市位于中国东北地区南部,辽宁省中部,以平原为主,山地丘陵集中在东南部,辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候,全年气温在—20度~30度之间,平均气温8。3度,全年降水量500毫米,全年无霜期183天。受季风影响,降水集中,温差较大,四季分明。

  8。建筑单体设计分析:

  建筑物的`立面具有现代气息,高层、小高层住宅以暖灰色为主基调,顶部通过建筑物或单元之间的高低错落,悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感,在建筑上形成了斑驳的落影;中部简洁明快,充满韵律感,利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化,使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果;底部颜色较深造型稳重大方。

  建筑均为短单元纯板式结构,全部为南北朝向。有飘窗、角窗、落地窗等开窗形式,增加了采光面积,并且使光影变化丰富。小区高层、小高层住宅从95至227平方米十余种户型,实现了动静分区、干湿分区、洁污分区;前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置,保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色、暖灰色,各个建筑单体风格统一,均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。

  9。主要户型分析:

  所有户型均为南北朝向,面宽大,进深小,易形成室内空气对流,每户均保证两个以上居住空间朝南。下图为174平米基本户型。

  10。小区停车场设置:

  小区为了充分满足住户的停车需要,设置了地上和地下停车位,但是由于小区车辆保有率较低,地下停车位基本能够满足住户需求。小区北侧设置两个地下停车场,南侧设置一个地下停车场,与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。

  11小区出入口设置:

  该小区共设置四个出入口,分别为北门、西门、西南门、南门,很好的满足了内部用户出入需求。

  12日照分析

  小区以高层为主,北侧楼层较高,南侧较低,中间最低,错落开来,基本满足了每户的入住需要。单手楼间距较小,会出现一段时间的遮挡。

  总结及经验借鉴:

  ①规划方面:现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计,都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。

  ②细节设计方面:应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应;注重不同植物的相互补充、配合;注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用,比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等;甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。

  ③房屋构造方面:应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要,注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。

  小区环境设计、景观绿地系统、建筑风格、公共服务设施、停车系统等。

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